Obsługa prawna
Obsługa prawna
Obsługa prawna nieruchomości decyduje o tym, czy transakcja przejdzie gładko, czy zatrzyma się na wpisie w księdze wieczystej, o którym nikt wcześniej nie wspomniał. Służebność, nieuregulowany spadek, hipoteka po niespłaconym kredycie, takie sprawy wychodzą najczęściej tuż przed aktem, kiedy strony są już umówione u notariusza. W Movestate prawnik wchodzi do transakcji na początku, nie na finiszu. Bada stan prawny, zanim nieruchomość trafi do oferty, i pilnuje obu stron aż do wpisu nowego właściciela. Dzięki temu sprzedający i kupujący wiedzą, na czym stoją, zanim zaangażują pieniądze.
Co obejmuje obsługa prawna nieruchomości
Weryfikacja stanu prawnego. Prawnik czyta księgę wieczystą dział po dziale, sprawdza ewidencję gruntów i budynków oraz miejscowy plan zagospodarowania, a gdy planu nie ma, decyzję o warunkach zabudowy. Szuka służebności, hipotek, roszczeń osób trzecich i rozbieżności między dokumentami a stanem faktycznym.
Audyt dokumentów. Akty notarialne, pozwolenia na budowę, decyzje administracyjne, zaświadczenia. Prawnik składa je w całość i wskazuje, czego brakuje, zanim brak zatrzyma transakcję u notariusza.
Przygotowanie i weryfikacja umów. Umowa przedwstępna, umowa sprzedaży, umowa deweloperska. Każdy zapis o zaliczce, zadatku, terminach i karach prawnik formułuje albo sprawdza tak, żeby zabezpieczał stronę, którą reprezentuje. To ten sam etap, który widzisz przy kupnie nieruchomości i przy sprzedaży nieruchomości, tyle że tu prowadzi go osoba z dyplomem prawnika.
Reprezentacja przy akcie. Prawnik jest obecny przy podpisaniu aktu, czyta projekt przygotowany przez notariusza, porównuje go z ustaleniami i wyjaśnia wątpliwości na miejscu, zanim złożysz podpis. Notariusz spisuje akt, prawnik dba o Twój interes.
Obsługa posprzedażowa. Wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej, rozliczenie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), formalności urzędowe. Prawnik pilnuje terminów, żeby sprawa nie utknęła po podpisaniu aktu.
Kiedy nieruchomość wymaga uregulowania stanu prawnego
Część nieruchomości nie nadaje się do sprzedaży od ręki, bo papiery nie są poukładane. Dom po rodzicach, w którym nie przeprowadzono postępowania spadkowego. Działka we współwłasności kilku osób bez zniesienia tej współwłasności. Grunt z nieaktualnym wpisem w ewidencji albo hipoteką, która dawno powinna zniknąć.
W takich sytuacjach prawnik Movestate prowadzi sprawę przed wystawieniem oferty: stwierdzenie nabycia spadku, dział spadku, zniesienie współwłasności, wykreślenie hipoteki. Czasem wystarczy kilka tygodni, czasem postępowanie sądowe trwa dłużej, dlatego warto zacząć wcześniej. Uporządkowany stan prawny przyspiesza późniejszą sprzedaż nieruchomości i podnosi zaufanie kupujących, bo nie odstrasza ich ryzyko ukryte w księdze.
Najczęstsze pytania
FAQ
Czy obsługa prawna jest wliczona w prowizję?
Podstawowa weryfikacja stanu prawnego, czyli analiza księgi wieczystej, planu i dokumentów, wchodzi w zakres obsługi transakcji. Dodatkowe sprawy, na przykład regulowanie spadku czy zniesienie współwłasności, prawnik wycenia indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentami. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.
Jakie problemy prawne zdarzają się najczęściej?
Służebności wpisane w księdze wieczystej, współwłasność bez przeprowadzonego podziału, brak aktualnego planu zagospodarowania, nieuregulowane spadki i hipoteki po niespłaconych kredytach. Każdy z nich da się rozwiązać, jeśli wyjdzie odpowiednio wcześnie.
Czy zajmujecie się regulowaniem stanu prawnego?
Tak. Jeśli nieruchomość wymaga uporządkowania papierów, prawnik poprowadzi postępowanie spadkowe, dział spadku albo zniesienie współwłasności jeszcze przed rozpoczęciem sprzedaży. Tam, gdzie sprawa wymaga decyzji sądu, mówimy o tym wprost na początku.
Czym różni się Wasz prawnik od notariusza?
Notariusz sporządza akt i odpowiada za jego zgodność z prawem, ale pozostaje bezstronny wobec obu stron. Prawnik Movestate reprezentuje Ciebie: sprawdza dokumenty, negocjuje zapisy umowy i pilnuje Twojego interesu na każdym etapie, łącznie z obecnością przy podpisaniu aktu.