Kupno nieruchomości
Kupno nieruchomości
Większość ogłoszeń jest przygotowana po to, żeby chronić sprzedającego. Agent z drugiej strony pracuje na jego korzyść, negocjuje jego cenę, pilnuje jego terminów. Pomoc w zakupie nieruchomości po stronie kupującego odwraca ten układ. Movestate prowadzi Cię od rozpoznania budżetu i potrzeb, przez wyszukiwanie i weryfikację ofert, po negocjacje i akt notarialny, zawsze pilnując Twojego interesu. Działamy w województwie łódzkim i śląskim, dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, dom dla rodziny albo lokal pod wynajem.
Co obejmuje kupno nieruchomości z agentem kupującego
Rozpoznanie potrzeb i budżetu. Zaczynamy od rozmowy o tym, na co realnie Cię stać i czego szukasz. Jeśli finansujesz zakup kredytem, w pierwszej kolejności sprawdzamy zdolność, bo to wyznacza widełki ceny. Tym zajmuje się nasz doradca kredytowy, który zna harmonogram transakcji od środka.
Wyszukiwanie nieruchomości. Przeszukujemy portale, ale nie kończymy na nich. Sięgamy po oferty z szuflady, czyli nieruchomości, których właściciele jeszcze nie wystawili publicznie, oraz po kontakty z innymi agentami w regionie. Część najlepszych ofert nigdy nie trafia na portale.
Selekcja i weryfikacja ofert. Odsiewamy ogłoszenia z zawyżoną ceną, ukrytymi wadami i niejasnym stanem prawnym. Zanim umówimy oględziny, sprawdzamy podstawy: kto sprzedaje, co mówi księga wieczysta, czy cena trzyma się rynku.
Oględziny i wstępna ocena stanu technicznego. Jedziemy z Tobą na miejsce. Patrzymy na to, co łatwo przeoczyć przy pierwszym zachwycie: wilgoć, stolarka, instalacje, układ, sąsiedztwo. Wskazujemy, co będzie kosztować po zakupie.
Negocjacje po stronie kupującego. Negocjujemy cenę, termin wydania, zakres pozostawionego wyposażenia i zapisy umowy przedwstępnej. Reprezentujemy Ciebie, nie sprzedającego, i to jedyna lojalność, jaką mamy przy tym stole.
Koordynacja do aktu. Spinamy sprawdzenie prawne i finansowanie z terminem u notariusza, żeby nic się nie rozjechało. Prowadzimy transakcję do podpisu i wydania kluczy.
Czym agent kupującego różni się od agenta sprzedającego
Agent, który wystawia ogłoszenie, ma umowę ze sprzedającym i dostaje wynagrodzenie za jego cenę. Jego zadaniem jest sprzedać jak najdrożej i jak najszybciej. Twój interes leży po przeciwnej stronie negocjacji.
Movestate w tej usłudze pracuje wyłącznie dla kupującego. Sprawdzamy ofertę krytycznie, szukamy argumentów do obniżki, pilnujemy zapisów, które zabezpieczają Ciebie. Stan prawny każdej wybranej nieruchomości przechodzi przez naszą obsługę prawną, zanim wpłacisz zadatek, bo to moment, w którym wychodzą służebności, nieuregulowane spadki czy hipoteki. Jeśli wahasz się jeszcze, czy w ogóle kupować, czy lepiej poczekać albo rozważyć zakup pod inwestycję, zacznij od doradztwa. A kiedy masz już klucze i mieszkanie w stanie deweloperskim, ten sam zespół poprowadzi wykończenie pod klucz.
Najczęstsze pytania
FAQ
Czy kupujący płaci za pomoc w zakupie nieruchomości?
Tak, agent kupującego pracuje na podstawie umowy z Tobą i to Ty go wynagradzasz, dzięki czemu jego lojalność jest po Twojej stronie. Wysokość wynagrodzenia ustalamy indywidualnie przed startem, zależnie od zakresu i budżetu zakupu. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.
Czym jest oferta z szuflady?
To nieruchomość, której właściciel chce sprzedać, ale nie wystawił jeszcze ogłoszenia publicznie, albo zostawił sprawę u jednego agenta bez kampanii. Docieramy do takich okazji przez kontakty w regionie i bezpośrednie zapytania, zanim trafią na portale.
Czy sprawdzicie stan prawny nieruchomości przed zakupem?
Tak. Każdą wybraną nieruchomość weryfikuje nasza obsługa prawna: księga wieczysta, ewidencja, plan zagospodarowania, ewentualne obciążenia. Sam akt notarialny przygotowuje i potwierdza notariusz, a przy sprawach podatkowych odsyłamy do doradcy podatkowego.
Pomożecie też dobrać kredyt na zakup?
Tak. Nasz doradca kredytowy sprawdzi zdolność jeszcze przed szukaniem ofert i porówna propozycje banków, a termin uruchomienia środków zsynchronizuje z aktem notarialnym, żeby transakcja nie utknęła.