Budowa domu
Budowa domu od zera
Budowa domu wciąga w kilkanaście osobnych spraw naraz: działka, projekt, pozwolenia, kredyt na transze, wykonawca, materiały, nadzór, na końcu odbiór. Każda z nich rządzi się własnymi terminami i własnymi pułapkami, a poprowadzenie ich w pojedynkę kosztuje miesiące i nerwy. Movestate prowadzi cały ten proces jednym zespołem: od oceny gruntu, przez projekt i finansowanie, po koordynację placu budowy i formalności końcowe. Ty podejmujesz decyzje, my pilnujemy, żeby kolejne etapy do siebie pasowały. Jeśli masz już działkę albo gotowy projekt, włączamy się od tego miejsca, na którym jesteś.
Co obejmuje budowa domu z Movestate
Wybór i ocena działki. Sprawdzamy, czy grunt naprawdę nadaje się pod dom. Czytamy miejscowy plan zagospodarowania (MPZP) albo warunki zabudowy (WZ), patrzymy na dostęp do mediów, drogę dojazdową i wynik badania geotechnicznego. Działka z napisem "budowlana" w ogłoszeniu potrafi mieć grunt, który podniesie koszt fundamentów o kilkadziesiąt tysięcy. Jeśli dopiero szukasz gruntu, łączymy ten etap z naszą obsługą inwestycji i analizą działek.
Projekt architektoniczny. Pracujemy z biurami projektowymi. Możesz wziąć projekt z katalogu i go zaadaptować albo zlecić projekt indywidualny pod konkretną działkę, budżet i sposób życia. Prowadzimy adaptację, uzgodnienia i wniosek o pozwolenie na budowę.
Finansowanie budowy. Kredyt na budowę działa inaczej niż zwykła hipoteka: bank wypłaca pieniądze w transzach, według kosztorysu i harmonogramu, i kontroluje postęp prac. Nasz doradca układa to tak, żeby transza była na koncie, zanim ekipa zacznie kolejny etap. Szczegóły znajdziesz przy usłudze kredyt.
Koordynacja budowy i nadzór. Nie zostawiamy Cię samego z wykonawcą. Rozliczamy etapy, sprawdzamy jakość na miejscu, pilnujemy harmonogramu i dostajesz regularne raporty z placu.
Wykończenie wnętrz. Po stanie surowym zamkniętym przejmujemy wnętrza w ramach wykończeń pod klucz. Ten sam zespół, więc nikt nie zrzuca winy na poprzednią ekipę.
Odbiór i formalności. Odbiór techniczny, zawiadomienie o zakończeniu budowy, pozwolenie na użytkowanie tam, gdzie jest wymagane, i wpis do ewidencji. Terminami w urzędach zajmujemy się my.
Ile kosztuje budowa domu w regionie w 2026
Stawka za metr zależy od technologii, kształtu bryły, standardu i tego, jak rozłożysz prace w czasie. Poniżej realne widełki rynkowe na 2026 rok w regionie, w którym pracujemy, dla domu o powierzchni około 120 m kw.
- Stan surowy zamknięty: od 2 900 do 4 100 PLN za m kw.
- Wykończenie wnętrz: od 1 600 do 3 600 PLN za m kw., zależnie od standardu.
- Dom około 120 m kw. pod klucz, szacunkowo: od 540 000 do 920 000 PLN.
Do tego dochodzą działka, projekt, przyłącza i opłaty administracyjne, których powyższe stawki nie obejmują. To punkt wyjścia do rozmowy, nie oferta. Dokładny kosztorys przygotowujemy dopiero po wyborze projektu i działki, bo dopiero wtedy wiadomo, co i z czego budujemy. Na takim kosztorysie pracuje też bank przy kredycie na transze.
Najczęstsze pytania
FAQ
Od czego zacząć budowę domu, jeśli mam dopiero działkę albo nawet jej nie mam?
Jeśli masz działkę, zaczynamy od jej oceny: MPZP albo warunki zabudowy, media, dojazd i geotechnika, żeby wiedzieć, co wolno na niej postawić i ile będą kosztować fundamenty. Jeśli działki jeszcze nie masz, szukamy jej razem i sprawdzamy pod kątem budowy, zanim wpłacisz zadatek. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.
Jak długo trwa budowa domu od zera?
Dla domu w przedziale 100 do 150 m kw. liczy się zwykle od 10 do 16 miesięcy od prac ziemnych do odbioru, plus kilka miesięcy wcześniej na projekt i pozwolenie. Realny termin zależy od technologii, pogody i tempa wypłaty transz kredytu.
Czy kredyt na budowę różni się od zwykłej hipoteki?
Tak. Bank wypłaca środki w transzach według kosztorysu i harmonogramu, a po każdym etapie sprawdza postęp prac, czasem z wizytą rzeczoznawcy. Dlatego harmonogram budowy i harmonogram wypłat muszą się zgadzać. Nasz doradca kredytowy układa jedno pod drugie.
Czy mogę przyjść z własnym projektem?
Tak. Jeśli masz gotowy projekt i pozwolenie, przejmujemy koordynację od etapu, na którym jesteś. Jeśli masz tylko projekt katalogowy, prowadzimy jego adaptację do działki i dalsze formalności.