Asysta notarialna
Asysta notarialna
Asysta notarialna to ostatni odcinek transakcji, na którym najłatwiej coś zgubić. Brakujące zaświadczenie ze spółdzielni, nieaktualny wypis z rejestru gruntów, bank, który nie zdążył z uruchomieniem środków, i termin u notariusza przepada. Movestate zbiera dokumenty od obu stron, przekazuje je notariuszowi z wyprzedzeniem i zgrywa datę aktu z bankiem kupującego. W dniu podpisu jesteśmy na miejscu, a po akcie prowadzimy przekazanie nieruchomości z protokołem. Akt sporządza notariusz i to on odpowiada za jego treść. Naszą rolą jest organizacja, żeby do niego doszło bez nerwów.
Co obejmuje asysta notarialna
Lista dokumentów na start. Dostajesz konkretną listę tego, czego notariusz będzie potrzebował przy Twojej nieruchomości: odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie ze spółdzielni albo od zarządcy, zaświadczenie o braku zaległości, a przy działce wypis z planu miejscowego. Lista zależy od rodzaju nieruchomości, więc nie dostajesz szablonu dla wszystkich.
Kompletowanie dokumentów. Zamawiamy to, co da się zamówić za Ciebie, a przy reszcie mówimy, gdzie iść i o co poprosić. Pilnujemy dat ważności, bo część zaświadczeń traci aktualność po 30 dniach i trzeba je odnowić tuż przed aktem.
Kontakt z kancelarią notarialną i termin. Przekazujemy notariuszowi komplet dokumentów i dane stron, zanim zostanie wyznaczony termin. Notariusz przygotowuje projekt aktu, a my przesyłamy go stronom do przeczytania z wyprzedzeniem, żeby pytania padły wcześniej, a nie przy stole.
Zgranie terminu z bankiem. Jeśli kupujący finansuje zakup kredytem, data aktu musi pasować do uruchomienia środków. Ustalamy ją razem z bankiem i z pomocą w finansowaniu, żeby pieniądze trafiły do sprzedającego w terminie zapisanym w umowie.
Obecność przy akcie i przekazanie kluczy. Jesteśmy przy podpisaniu i pilnujemy organizacji: czy są wszystkie osoby, dokumenty tożsamości, potwierdzenia wpłat. Po akcie spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i przekazujemy klucze.
Kiedy dokumenty wymagają więcej czasu
Nie każda nieruchomość jest gotowa do aktu od ręki. Dom po rodzicach bez przeprowadzonego postępowania spadkowego, działka we współwłasności kilku osób, hipoteka po spłaconym kredycie, której nikt nie wykreślił z księgi. Takie sprawy wychodzą przy kompletowaniu dokumentów i trzeba je uporządkować przed sprzedażą.
Movestate nie prowadzi spraw spadkowych ani sądowych i nie udziela porad prawnych. Kiedy zobaczymy, że dokumenty wymagają uporządkowania, powiemy to na początku i wskażemy, że potrzebny jest notariusz albo prawnik. Pomożemy zebrać papiery, których będzie potrzebował, i zaplanujemy sprzedaż nieruchomości albo zakup tak, żeby termin aktu uwzględniał czas na te formalności.
Najczęstsze pytania
FAQ
Czy asysta notarialna jest wliczona w prowizję?
Tak, przy transakcji prowadzonej przez Movestate kompletowanie dokumentów, kontakt z kancelarią i obecność przy akcie wchodzą w zakres obsługi. Taksę notarialną, podatki i opłaty sądowe płacą strony według przepisów, osobno.
Jakie dokumenty są potrzebne do aktu notarialnego?
Zależy od nieruchomości. Przy mieszkaniu zwykle odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni albo od zarządcy i zaświadczenie o braku zaległości. Przy domu i działce dochodzi wypis z rejestru gruntów, a często wypis z planu miejscowego. Pełną listę dla Twojej nieruchomości dostajesz na starcie.
Czy udzielacie porad prawnych?
Nie. Movestate organizuje transakcję i dokumenty, ale nie udziela porad prawnych ani podatkowych. Akt sporządza notariusz, który odpowiada za jego zgodność z prawem. Gdy sprawa wymaga prawnika albo doradcy podatkowego, mówimy o tym wprost.
Kto wybiera notariusza?
Strony. Zwykle notariusza wskazuje kupujący, bo to on najczęściej ponosi taksę, ale można ustalić inaczej. Jeśli nie masz swojej kancelarii, podpowiemy kilka w okolicy nieruchomości i umówimy termin.